S.C.A.
Segnalazione Certificata di Agibilità
INFORMAZIONI GENERALI
SEGNALAZIONE CERRTIFICATA DI AGIBILITÀ
La "Segnalazione Certificata di Agibilità" (SCA), comunemente denominata "certificato di agibilità", rappresenta un elemento di cruciale importanza per i proprietari di immobili. Questo documento attesta il rispetto di specifici criteri da parte dell'edificio, confermandone la conformità alle normative vigenti. L'ottenimento di tale certificato costituisce una conferma che l'immobile soddisfa tutti i requisiti legali relativi all'efficienza energetica, alla conformità degli impianti, alla salubrità e alla sicurezza degli edifici.
DIFFERENZA TRA
S.C.A., CERTIFICATO DI AGIBILITÀ E ABITABILITÀ
Prima di tutto, è essenziale chiarire che i concetti di Segnalazione certificata di agibilità , certificato di agibilità e il certificato di abitabilità non devono essere confusi:
-
L'abitabilità era concessa agli immobili adibiti a scopo residenziale.
-
L'agibilità, al contrario, riguardava gli immobili ad uso diverso.
Questa distinzione aveva una certa rilevanza fino a qualche anno fa; con l'introduzione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) tramite il D.L. 69/2013, abitabilità e agibilità sono state unificate in un unico documento.
QUANDO VA PRESENTATO LA
S.C.A.
Prima di tutto, è essenziale chiarire che i concetti di Segnalazione certificata di agibilità , certificato di agibilità e il certificato di abitabilità non devono essere confusi:
-
L'abitabilità era concessa agli immobili adibiti a scopo residenziale.
-
L'agibilità, al contrario, riguardava gli immobili ad uso diverso.
Questa distinzione aveva una certa rilevanza fino a qualche anno fa; con l'introduzione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) tramite il D.L. 69/2013, abitabilità e agibilità sono state unificate in un unico documento.
CHI RILASCIA LA
S.C.A.
Con l'entrata in vigore delle disposizioni normative introdotte nel 2013, la procedura relativa alla S.C.A. è stata trasformata in un processo di autocertificazione, sostituendo il sistema originale di rilascio da parte dei Comuni.
L'autocertificazione, compilata dall'architetto, geometra o ingegnere responsabile dei lavori, dovrà essere presentata al Comune.
Questo documento deve essere consegnato entro 15 giorni dalla comunicazione di conclusione dei lavori, seguendo le linee guida fornite dalla modulistica regionale unificata.
Il mancato rispetto dei termini stabiliti dalla legge può comportare una sanzione, che varia da 77 a 464 euro (Art. 24 co. 3 DPR 380/01), a seconda del periodo trascorso dopo la scadenza.
QUALI DOCUMENTI SONO DA ALLEGARE ALLA
S.C.A.
Tra gli allegati alla SCA, che possono variare da comune a comune e non sono sempre obbligatori, troviamo:
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Dichiarazione di conformità degli impianti: Questa dichiarazione certifica la conformità degli impianti elettrico, gas, riscaldamento, idrico-sanitario e radiotelevisivo secondo le direttive del DM 37/08.
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Elaborato tecnico di copertura e linee vita: Nel caso di interventi sul tetto, è richiesto un elaborato tecnico che fornisca dettagli sulla copertura e sulle linee vita.
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Attestato di variazione catastale: Questo documento conferma le eventuali modifiche catastali apportate all'immobile.
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Certificato di collaudo dell'ascensore: Nel caso in cui l'edificio sia dotato di ascensore, è richiesto un certificato di collaudo che ne attesti la conformità e la sicurezza.
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Dichiarazione di conformità in materia di accessibilità: Questa dichiarazione attesta che l'edificio rispetta le norme di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche.
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Impianto di protezione antincendio: Se è stato installato un sistema di protezione antincendio, è necessaria la documentazione ad esso relativa.
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Impianto di protezione dalle scariche atmosferiche: Questo documento conferma la presenza di un impianto di protezione dalle scariche atmosferiche.
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Dichiarazione di regolare esecuzione per interventi strutturali locali: Nel caso di interventi strutturali locali, è richiesta una dichiarazione che ne attesti l'esecuzione regolare.
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Certificato di collaudo statico: Se necessario, è richiesto un certificato di collaudo statico.
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Certificazione energetica APE: Questo certificato attesta l'efficienza energetica dell'edificio.
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Fascicolo del fabbricato: Ai sensi del D. Lgs 81/2008, è richiesto un fascicolo contenente la documentazione relativa all'edificio.
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Attestazione di rispetto dei requisiti acustici: L'attestazione finale che conferma il rispetto dei requisiti acustici degli edifici è richiesta per garantire il comfort acustico.
Va sottolineato che la documentazione necessaria può variare in base alla tipologia degli interventi effettuati sull'edificio.
I nostri Prezzi
prezzi di seguito elencati possono variare in base alla complessità della pratica.
QUANTO COSTA LA
S.C.A. ?
Ecco i dettagli relativi ai costi per la redazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) e per i servizi accessori che mettiamo a disposizione, al fine di garantirti un servizio completo.
Nella valutazione del prezzo per la S.C.A., è importante tenere in considerazione i seguenti elementi:
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Le spese di protocollo o i Diritti di Segreteria da versare al Comune.
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I costi tecnici associati alla creazione della S.C.A., che comprendono la compilazione e la presentazione della Pratica.
Di seguito ti forniamo i dettagli dei costi collegati alla creazione della S.C.A.:
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Spese di protocollo/Diritti di Segreteria per la SCA: a partire da € 50 e soggetto a variazioni in base al comune
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Costo tecnico per la creazione e la presentazione della S.C.A.: € 700 per un appartamento fino a 70 mq.
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Due marche da bollo da €16: per richiedere il certificato e ritirarlo.
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IVA e Casa Geometri: 22% e 5%.
Speriamo che queste informazioni ti siano state utili. Per ulteriori dettagli o per richiedere un preventivo personalizzato, ti invitiamo a contattarci senza esitazione.
ESEMPIO DELLA DOCUMENTAZIONE
