S.C.I.A.
Segnalazione Certificata di Inizio Attività
INFORMAZIONI GENERALI
S.C.I.A.
La S.C.I.A. acronimo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività, rappresenta una procedura che permette l'avvio di determinati lavori edilizi
.
La S.C.I.A. è disciplinata dall'articolo 22 del D.P.R. 380/2001 e si applica a opere edilizie che rientrano nella categoria dei lavori di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione edilizia.
La SCIA consente di realizzare interventi come:
-
Modifiche interne che comportano la demolizione e la ricostruzione delle partizioni interne portanti.
-
Ampliamenti o riduzioni volumetriche dell'edificio.
-
Modifiche alle facciate esterne.
-
Opere che comportano modifiche strutturali o di impiantistica.
-
Interventi che coinvolgono l'installazione o la modifica di impianti tecnologici.
La SCIA richiede una dichiarazione firmata dal tecnico abilitato, che attesta la conformità degli interventi alle norme edilizie e urbanistiche vigenti.
La presentazione della SCIA avviene presso il Comune competente, senza la necessità di attendere una risposta o un'autorizzazione preventiva.
QUANDO NON VA FATTA LA
S.C.I.A.
Oltre alle opere di carattere strutturale già menzionate che rientrano nella SCIA, esistono ulteriori interventi edilizi che non richiedono una CILA a Milano. Questi interventi includono:
-
Sostituzione dei rivestimenti in generale (bagno, cucina, pavimenti).
-
Lavori di tinteggiatura esterna (mantenendo gli stessi colori).
-
Sostituzione degli infissi (finestre e portefinestre) purché non superino il 25% della superficie disperdente totale.
-
Lavori di tinteggiatura interna.
-
Sostituzione della cucina.
-
Installazione di condizionatori (potrebbe essere necessaria l'autorizzazione condominiale).
-
Rifacimento del bagno senza modificare l'impianto idrico.
-
Sostituzione della caldaia con una potenza inferiore a 35 kW.
-
Sostituzione dei caloriferi con altri di pari potenza.
-
Sostituzione delle porte interne.
-
Modifiche interne (spostamento di tavolati).
I nostri Prezzi
prezzi di seguito elencati possono variare in base alla complessità della pratica.
Ecco la procedura che il nostro ufficio seguirà per effettuare la SCIA:
-
Acquisizione della documentazione
-
Rilievo dell'immobile
-
Elaborazione del progetto
-
Presentazione della pratica
Qui a destra si può entrare in dettaglio per ogni campo.
PROCEDURA
QUANTO COSTA UNA
S.C.I.A. ?
COSA È UNA
S.C.I.A. TARDIVA
La SCIA Tardiva rappresenta una procedura intermedia tra una SCIA ordinaria e una SCIA in Sanatoria ed è richiesta quando i lavori sono stati avviati ma non ancora completati.
Questo tipo di SCIA viene solitamente richiesto in due situazioni specifiche:
-
Quando i lavori sono stati avviati senza il necessario titolo autorizzativo (ovvero senza la SCIA) e, successivamente, è stata riscontrata tale mancanza durante un controllo da parte delle autorità competenti.
-
Quando, a causa di superficialità o mancanza di conoscenza delle normative vigenti, i lavori sono stati avviati senza ottenere il titolo autorizzativo necessario e successivamente è emersa la necessità di regolarizzare la situazione.
Per presentare una SCIA tardiva, sarà necessario effettuare il pagamento dei diritti di segreteria pari a €75 e una sanzione amministrativa di €516,00, da corrispondere al Comune.
La differenza principale tra una SCIA e una SCIA "Tardiva" risiede nel pagamento di questa sanzione, mentre la compilazione dei documenti e i requisiti da allegare rimangono identici.
COSA È UNA
S.C.I.A. A SANATORIA
La SCIA in Sanatoria è una pratica che viene presentata successivamente alla conclusione dei lavori. Questo tipo di SCIA è applicabile a tutte le opere che sono state realizzate senza il necessario titolo autorizzativo e che risultano conformi alla normativa urbanistica vigente. Per presentare una SCIA in Sanatoria, è necessario corrispondere una sanzione che varia da € 516,00 fino a un massimo di € 5.164,00, oltre ai diritti di segreteria pari a circa € 75,00.
ESEMPIO DELLA DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE
S.C.I.A.
Nella Tavola 01 illustreremo lo stato di fatto dell'immobile
Nella Tavola 01 illustreremo lo stato di confronto dell'immobile
È necessaria una procura da parte del proprietario per poter presentare la pratica al comune
Nella Tavola 01 illustreremo lo stato di fatto dell'immobile
Quali documenti sono necessari?
Per la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica sono necessari i seguenti documenti:
-
dati catastali dell’immobile
-
dati del proprietario
-
accesso agli atti
-
atto di proprietà
Qui a destra si può entrare in dettaglio per ogni campo.
Nel caso in cui non si riescono a recuperare alcuni dati, possiamo verificare insieme caso per caso.
DOMANDE FREQUENTI
Di seguito riportiamo i prezzi relativi alla redazione della SCIA e ai servizi accessori, al fine di fornire un servizio completo.
Nel calcolare il costo per una SCIA, è necessario tenere in considerazione i seguenti elementi:
-
Spese di protocollo o Diritti di Segreteria da corrispondere al Comune.
-
Costi tecnici per la redazione della SCIA, inclusi il rilievo, l'elaborazione dei disegni, la compilazione e la presentazione della Pratica Edilizia.
-
Costo tecnico per l'aggiornamento della Planimetria Catastale.
-
Spese di protocollo da corrispondere al Catasto.
Analizzando il caso specifico di Milano, di seguito sono indicati i costi associati alla redazione di una SCIA e alla presentazione delle schede catastali, che solitamente accompagnano questa tipologia di Pratica Edilizia:
-
Protocollo/Diritti di Segreteria SCIA: circa € 75.
-
Costo tecnico per la elaborazione e presentazione della SCIA (con Direttore Lavori Terzo): € 1200 per un appartamento fino a 90 mq.
-
Costo tecnico per l'aggiornamento della Scheda Catastale: € 300. Nel caso in cui siano presenti sia la cantina che la soffitta sulla vecchia scheda catastale, sarà necessario separarle e presentare una seconda scheda che includa la soffitta o la cantina. In tal caso, vi sarà un costo aggiuntivo di € 300.
-
Protocollo Catasto: € 50 per ogni scheda da presentare. Se sulla vecchia scheda catastale erano indicate sia la cantina che la soffitta, queste dovranno essere separate e presentate separatamente.
Speriamo che queste informazioni ti siano utili. Per ulteriori dettagli o per richiedere un preventivo personalizzato, non esitare a contattarci.