Pratiche Catastali
INFORMAZIONI GENERALI:
Pratiche Catastali
Le pratiche catastali comprendono un insieme di procedure volte a regolarizzare lo stato di un edificio presso il catasto.
Queste pratiche sono necessarie quando si apportano modifiche a un immobile o a un fabbricato. La loro principale finalità è quella di aggiornare le informazioni presenti nell'archivio catastale. Esistono diversi tipi di pratiche catastali, ognuna con specifiche finalità e applicazioni.
Alcune richiedono necessariamente l'intervento di un professionista qualificato come un geometra, un ingegnere o un architetto, mentre altre possono essere gestite da notai o commercialisti.
Di seguito elenchiamo le pratiche catastali più comuni:
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Variazione catastale.
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Conformità catastale.
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Nuovo accatastamento.
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Voltura catastale.
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Frazionamento e accorpamento.
QUANDO NON È RICHIESTA UNA
VARIAZIONE CATASTALE
Ecco un elenco dei lavori che possono essere eseguiti senza necessità di presentare una variazione catastale:
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Rinnovamento dei rivestimenti interni (bagno, cucina, pavimenti).
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Interventi di tinteggiatura esterna, purché si mantengano gli stessi colori.
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Sostituzione degli infissi (finestre e portefinestre), a condizione che non comportino una modifica sostanziale della superficie o del volume.
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Interventi di tinteggiatura interna.
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Installazione di condizionatori, per la quale potrebbe essere necessario ottenere un'autorizzazione condominiale.
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Ristrutturazione del bagno, purché non comporti modifiche all'impianto idrico.
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Sostituzione della caldaia.
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Sostituzione delle porte interne.
Tutti questi interventi possono essere effettuati senza l'obbligo di presentare una pratica catastale.
Come Funziona?
Le modalità operative possono variare da un Comune all'altro. Nelle città più grandi, ad esempio, il processo avviene attraverso specifici portali online.
In generale, e in gran parte dei casi, la procedura coinvolge l'utilizzo del DOCFA, un sistema sviluppato dall'Agenzia delle Entrate.
Il DOCFA rappresenta un'applicazione gratuita che agevola la standardizzazione della richiesta di variazione e la sua trasmissione agli Enti competenti.
I nostri Prezzi
prezzi di seguito elencati possono variare in base alla complessità della pratica.
QUANTO COSTA UNA
LA VARIAZIONE CATASTALE
Di seguito riportiamo i nostri prezzi per la variazione catastale e per altri servizi accessori, al fine di offrire un servizio completo.
Nel calcolare il costo per una variazione catastale, è necessario considerare i seguenti elementi:
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Spese di protocollo da corrispondere al Catasto.
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Costi tecnici per la redazione della variazione catastale, compresi sopralluogo, elaborazione grafica, compilazione e presentazione della Pratica Catastale.
Esaminando il caso di Milano, di seguito presentiamo i costi legati alla redazione di una variazione catastale e alla presentazione delle schede catastali che solitamente accompagnano questo tipo di procedura:
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Costo tecnico per l'aggiornamento della Scheda Catastale: € 300 (nel caso in cui fossero presenti sia la cantina che la soffitta sulla vecchia scheda catastale, sarà necessario separarle e presentare una seconda scheda che includa la soffitta o la cantina. In questo caso, ci sarà un costo aggiuntivo di € 300)
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Protocollo Catasto: € 50 per ogni scheda da presentare (se sulla vecchia scheda catastale era presente sia la cantina che la soffitta, queste dovranno essere separate e presentate separatamente).
Speriamo che queste informazioni ti siano utili. Per ulteriori dettagli o per richiedere un preventivo personalizzato, non esitare a contattarci.
ESEMPIO DELLA DOCUMENTAZIONE
Quali documenti sono necessari?
Per la redazione della variazione catastale sono necessari i seguenti documenti:
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dati catastali dell’immobile
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dati del proprietario
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accesso agli atti
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atto di proprietà
Qui a destra si può entrare in dettaglio per ogni campo.
Nel caso in cui non si riescono a recuperare alcuni dati, possiamo verificare insieme caso per caso.