Conformità Urbanistica
COS'È UNA
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ URBANISTICA
La Dichiarazione di Conformità Urbanistica costituisce un insieme di procedure finalizzate al confronto tra lo stato legittimo di un immobile e la sua situazione effettiva, accompagnato dall'elenco dettagliato dei titoli edilizi associati.
Attraverso l'accesso agli atti presso l'Ufficio Urbanistico del Comune e un accurato rilievo tecnico, il Professionista incaricato procederà all'analisi. Questa analisi comprenderà non solo la verifica di eventuali abusi edilizi, ma anche l'individuazione di potenziali mancanze o incompletezze nei titoli edilizi depositati in archivio.
La Certificazione di Conformità Urbanistica svolge un ruolo cruciale nell'assicurare che l'immobile sia in linea con le normative urbanistiche e le autorizzazioni edilizie. È una tappa fondamentale per garantire la legalità delle operazioni legate all'immobile, fornendo la chiarezza necessaria per transazioni immobiliari e interventi edilizi.
Dal 1° luglio 2010, col DL 78/2010, è obbligatorio, pena nullità dell'atto che le visure e planimetrie catastali allegate agli atti notarili siano conformi allo stato di fatto dell'immobile oggetto di compravendita.
A COSA SERVE
LA CONFORMITÀ URBANISTICA
I nostri Prezzi
prezzi di seguito elencati possono variare in base alla complessità della pratica.
CHI RILASCIA IL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ
Affinché possa ottenere il certificato di conformità urbanistica, è necessario effettuare una richiesta presso un professionista qualificato, come un geometra, un architetto oppure un ingegnere. Questo esperto avrà il compito di valutare la congruenza tra i titoli edilizi, i dati catastali e la situazione effettiva dell'immobile, procedendo poi alla stesura del documento definitivo.
D'altra parte, durante la fase di vendita, il notaio si concentrerà sulla verifica dell'adeguatezza formale del certificato di conformità urbanistica, senza però esprimere giudizi sulla sua validità. È anche possibile delegare la richiesta di certificazione edilizia all'agenzia immobiliare, permettendo a loro di gestire tutte le pratiche necessarie al tuo posto.
QUANDO È OBBLIGATORIO
LA DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ
Questo documento è necessario in quattro casi:
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Compravendita immobiliare, perché un immobile non autorizzato o non del tutto conforme al progetto presentato non è commerciabile,
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Richiesta e sottoscrizione di un mutuo,
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Lavori di ristrutturazione oppure modifiche rispetto allo stabile originario,
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Per accedere agli Ecobonus.
Di fronte alle difformità tra la documentazione presente in Comune e le condizioni dell’immobile,
quindi, dovrai (quando possibile) sanare gli abusi edilizi con una procedura di sanatoria.
Il documento di Accertamento di Conformità Urbanistica, noto anche come Certificato di Conformità, costituisce una prova ufficiale della coerenza tra l'immobile e il titolo edilizio registrato presso l'Ufficio del Comune. Questo documento dimostra attraverso una valutazione comparativa la regolarità urbanistica dell'edificio, la quale deve coincidere con il progetto precedentemente presentato all'autorità comunale competente.
In sostanza, questo certificato convalida l'assenza di abusi edilizi o qualsiasi deviazione rispetto al progetto iniziale. Ciò implica che sia la costruzione iniziale che eventuali successivi interventi devono essere stati realizzati in piena conformità alla legislazione vigente. In mancanza di un certificato di conformità urbanistica, potrebbe essere compromessa la possibilità di effettuare una compravendita dell'immobile, poiché l'assenza di questo documento potrebbe comportare l'invalidazione dell'atto notarile.